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Desafío: 

Rayados, grafitis, afiches y stickers cubrían gran parte de las fachadas de Maipú, afectando no solo el valor patrimonial de los inmuebles, sino también la percepción de seguridad y la calidad del espacio público. Este problema impactaba directamente en la vida cotidiana de miles de personas, dado que por el centro de la comuna transitan diariamente alrededor de 100.000 vecinos en busca de servicios, equipamiento y esparcimiento.

El deterioro acumulado de las fachadas generaba un círculo vicioso de descuido urbano que desincentivaba la apropiación ciudadana y reforzaba prácticas incívicas, erosionando la confianza de la comunidad en las instituciones y reduciendo la vitalidad del centro histórico.

Solución:

Para revertir esta situación se impulsó el Programa de Limpieza y Mantención de Fachadas. Esta política pública forma parte del proyecto “Recuperación de Sub Centros y Ejes Metropolitanos”, que busca recuperar la ciudad para las personas mediante la puesta en valor de sus espacios urbanos. En Maipú, la intervención abarcó una superficie de 9.012 m² y requirió una inversión destinada a la limpieza inicial y posterior mantención de 277 inmuebles.

El proceso incluyó la eliminación de más de mil rayados en el centro histórico, así como la restauración de fachadas en torno a hitos emblemáticos como el Templo Votivo y la Plaza de Maipú, principales referentes urbanos y sociales de la comuna. Además, se estableció un plan de mantención continua cada 48 horas en el polígono del proyecto, garantizando la sustentabilidad de la intervención a lo largo del tiempo. 

La estrategia busca replicar y consolidar experiencias previas en la región, como el *Programa de Recuperación de Fachadas del Eje Alameda* —donde se recuperaron 950 inmuebles y se eliminaron más de 80.000 rayados— y el proyecto implementado en la Gran Avenida. Ambos antecedentes mostraron que la mantención sostenida de fachadas tiene un efecto directo en la reducción de incivilidades, validando la “Teoría de las ventanas rotas”, según la cual un espacio público cuidado genera menos actos de vandalismo.

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