INSPIRARME

Desafío:

El objetivo de este programa es estimular una mayor oferta de viviendas para densificar el centro y recuperar su vocación como entorno atractivo para la inversión.

Solución:

El Programa Recalifica Centro, diseñado por el gobierno local de San Pablo (Brasil), establece incentivos fiscales y constructivos para incentivar el reequipamiento de edificios antiguos en el centro de la ciudad. Se trata de un proceso de intervención en instalaciones antiguas que busca adecuar, recuperar y modernizar el espacio, haciéndolo más seguro y apto para su reocupación. Está dirigido a edificios construidos antes del 23 de septiembre de 1992 o autorizados en base a la legislación de edificación vigente hasta esa fecha y ubicados en un perímetro estimado en 6,4 km² de la región central. La idea es incentivar el uso de estas propiedades, combatiendo el ocio.

El programa propone los siguientes incentivos fiscales:

• Condonación de créditos

• Exención del Impuesto Territorial y de Propiedad Urbana (ITPU) en los primeros tres años desde la emisión del certificado de terminación de obra.
• Aplicación de tasas progresivas para el IPTU por un período de cinco años después de la exención descrita anteriormente, alcanzando la propiedad la tasa impositiva total en el sexto año.
• Exención de tasas municipales de instalación y funcionamiento durante cinco años

Recalifica Centro también estipula otros beneficios a la recalificación de edificios, como no considerar como computables las superficies destinadas a la instalación de usos no residenciales (plantas bajas y cubierta de edificio) y renunciar al pago de compensaciones económicas (subvención onerosa) en caso de cambio de uso del edificio.

Al demostrar interés y obtener la aprobación de su proyecto, el emprendedor puede tener cubierto hasta el 25% del valor de las obras de renovación dentro del perímetro del Programa Recalifica Centro. 

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